For høyt og for nært. 3-mannsboligen Myrtunet 8 A, B og C på Kolstad har siden 2015 vært en hodepine for naboer og Trondheim kommune.
Samtidig har det vært en veritabel berg- og dalbane for utbygger- og boligutleierparet.
Utbyggerne kjøpte tomta i 2014 for 1.9 millioner kroner. De planla, og fikk bygget, en tremannsbolig på eiendommen med kommunal byggetillatelse og berørte naboers godkjenning.
Under oppføringen av bygget ble naboene på hver side, i Myrtunet 6 og Myrtunet 8 D, oppmerksomme på at nybygget så ut til å bli høyere enn forventet.
Dessuten var inngangspartiet godt over bakken, mens det i godkjent byggesøknad er nede på bakkenivå.
Bygget har videre fått flere utkragede bygnings-deler som er nærmere nabogrensa til nummer 8 D enn tillatt.
Rettsak
I ettertid har saken versert mellom kommunale organer, fra rådmann, bygningsråd, byggesakskontoret og til Fylkesmann og nå Statsforvalteren nærmest sammenhengende i mer enn 10 år.
Mellom byggestans og igangsettingstillatelser er bygget reist og under ly av kortvarig ferdigattest er alle de tre leilighetene utleid.
–Vi bygget i 2015 for å flytte inn i en del og selge de andre. Etter byggestoppen endret vi planene og ønsket å selge alle boligene. På grunn av all usikkerheten er leilighetene ikke solgt, forteller utbygger.
Etter dette har utbygger trukket Staten v/Kommunal- og distriktsdepartementet for retten.
Han krever at departementets beslutning av 5. februar 20 24 og vedtak av 9. november 2022 oppheves som ugyldig. Samtidig krevde han at departementet skulle dekke hans saksomkostninger.
Tingretten avsa dom den 9. januar 2025. Staten ble frifunnet og saksøker må betale egne saksomkostninger på 113 775 kroner.
Tvangsmulkt
Byggesakskontoret i Trondheim kommune følger opp i et brev av 9. april 2025 med varsel om pålegg og tvangsmulkt.
”Eiendommen må bringes i samsvar med godkjent situasjon. Hele bygningsmassen må bringes i samsvar med nevnte vedtak. Det presiseres særskilt at dette også gjelder for plassering og høyde. Ulovlig bruk må opphøre”.
Det blir gitt en frist for at pålegget gjennomføres innen 1. juli 2025
Det heter videre ”med hjemmel i plan- og bygningsloven § 32-5 fastsettes samtidig en løpende tvangsmulkt på kr. 2 000,- pr. dag. Tvangsmulkten vil begynne å løpe uten ytterligere varsel hvis pålegget ikke er etterkommet innen fristen og vil løpe så lenge det ulovlige forhold varer»
Heimdalsbladet er kjent med at det er utstedt tvangsmulkt for juli måned på kr. 60 000,-.
Ny oppmåling
Utbygger har etter dommen i Trøndelag tingrett foretatt oppmålinger som skal stille saken i et nytt lys.
På vegne av utbygger har ansvarlig søker Norgeshus oversendt dokumentasjon og redegjørelse vedrørende Myrtunet 8A- C, datert 23. november 2025.
«Vi viser nå til nye opplysninger i saken, hvor det har vært nye oppmålinger. Det viser seg at bygget er i henhold til gitte tillatelser, rammetillatelse 20.10.2014 og igangsettingstillatelse 22.10.2024».
Det er Nidaros Oppmåling AS som var engasjert til å ta nye kontrollmål av bygget.
Oppmålingsselskapet har ifølge Norgeshus foretatt to forskjellige målinger basert på ulike forutsetninger.
Norgeshus skriver:
«Godkjent høyde i tiltaket er 5,6 m fra overkant gulv i første etg. til gesims. Det er som tidligere nevnt litt uklart om det er gesimshøyde eller underkant gesims som er godkjent. Det er av den grunn vurdert begge alternativene, og det viser seg at begge alternativene er innenfor kravene i godkjent situasjon».
Bad-trøbbel
I dommen fra Trøndelag tingrett slås det fast at «bygget ble ikke oppført i tråd med tillatelse, fordi det ble høyere, med en annen bygningskropp, og tettere på nabotomtene».
Et av avvikene det pekes på fra byggesakskontoret sin side er utvidelse av et bad i andre etasje i en av leilighetene.
–Så vidt Byggesakskontoret kan se er bygget høyere enn tillatelsen tilsier, skriver konstituert avdelingsleder Øyvind Aundal i en epost til Heimdalsbladet.
– Jeg vet at det har kommet en epost der Norgeshus sier at de har fått målt huset og at disse målingene sier at huset er i tråd med byggehøydene i tillatelsen. Vi skal gå gjennom det materialet som har blitt sendt inn til oss, men vi kan per nå ikke se at huset er i tråd med tillatelsen, avslutter Aundal.
